KREDİLİ SATILIK DAİRELER HAKKINDA BİLGİLENDİRME

Kredili Satış Nedir?

Kredili satış, müşterinin satın almak istediği gayrimenkulün bir kısmını banka konut kredisi ile finanse ettiği sistemdir.
Bu sayede daire bedelinin bir bölümü peşin, kalan kısmı ise banka kredisiyle taksitli olarak ödenir.

 Kimler Konut Kredisi Kullanabilir?

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları

• Türkiye’de oturum izni olan yabancılar

• Türkiye’de gelir beyanı yapabilen yabancı yatırımcılar

???? Bazı bankalar (Ziraat Bankası, DenizBank, İş Bankası vb.) yabancılar için ekspertiz değerine göre %50–70 oranında kredi verir.

???? Gerekli Belgeler

Alıcıdan:

• Kimlik veya pasaport (noter onaylı tercüme)

• Vergi numarası

• Gelir belgesi

• 2 adet biyometrik fotoğraf

• Ekspertiz raporu

• Banka dekontu (ödeme kanıtı)

Satıcıdan:

• Tapu aslı

• DASK (Deprem Sigortası)

• Kat mülkiyeti veya yapı kullanım izin belgesi

⚙️ Süreç Adımları

1. Bankadan kredi ön onayı alınır.

2. Ekspertiz firması mülk değerini belirler.

3. Banka krediyi onaylar ve daireye ipotek koyar.

4. Tapu devri banka yetkilisiyle yapılır.

5. Kredi taksitleri başlar (genelde 5–10 yıl vadeli).

 Avantajları

✅ Peşin ödeme zorunluluğu olmadan mülk sahibi olma
✅ Banka ekspertiziyle doğru değer tespiti
✅ Uzun vadeli, düşük faizli ödeme kolaylığı
✅ Banka onaylı, yasal güvence altında satış

Turkish Real Estate Alanya — “Güvenli yatırım, kolay finansman.”

INFORMATION ABOUT MORTGAGED (BANK-FINANCED) APARTMENTS

 What is a Mortgaged Sale?

A mortgaged sale allows the buyer to purchase a property by paying part of the price in cash and the remaining amount through a bank housing loan.

 Who Can Get a Mortgage?

• Turkish citizens

• Foreigners with Turkish residence permit

• Foreign investors with income proof in Turkey

Banks such as Ziraat Bank, DenizBank, and İşBank offer up to 50–70% financing for foreign buyers.

 Required Documents

From Buyer:

• Passport (notarized Turkish translation)

• Turkish Tax Number

• Income proof

• 2 biometric photos

• Property valuation report

• Bank payment receipt

From Seller:

• Original title deed

• Earthquake insurance (DASK)

• Occupancy or building license

⚙️ Process Steps

1. Buyer applies for a pre-approval from the bank.

2. Property valuation (expertise) is conducted.

3. Bank approves and places a mortgage on the property.

4. Title deed transfer is completed.

5. Buyer starts monthly repayments (usually 5–10 years).

 Advantages

✅ Ownership without full cash payment
✅ Accurate property value through appraisal
✅ Long-term, low-interest payment options
✅ Secure and transparent transaction via bank

Turkish Real Estate Alanya — “Safe investment, easy financing.”

INFORMATIONEN ÜBER WOHNUNGEN MIT BANKKREDIT (HYPOTHEK)

 Was bedeutet Kreditverkauf?

Beim Kreditverkauf wird ein Teil des Immobilienwertes über einen Hypothekenkredit finanziert.
Der Käufer zahlt einen Teil bar, den Rest in Raten über die Bank.

 Wer kann einen Immobilienkredit beantragen?

• Türkische Staatsbürger

• Ausländer mit türkischer Aufenthaltserlaubnis

• Ausländische Investoren mit nachweisbarem Einkommen in der Türkei

Ziraat Bank, DenizBank und İşBank bieten Ausländern Kredite bis zu 50–70 % des Immobilienwertes an.

 Erforderliche Unterlagen

Vom Käufer:

• Reisepass (beglaubigte Übersetzung)

• Türkische Steuernummer

• Einkommensnachweis

• 2 biometrische Fotos

• Bewertungsbericht

• Zahlungsnachweis

Vom Verkäufer:

• Original-Grundbuch (Tapu)

• Erdbebenversicherung (DASK)

• Nutzungs- oder Bauabnahmegenehmigung

⚙️ Ablauf

1. Kreditantrag bei der Bank

2. Bewertung durch Gutachter

3. Kreditbewilligung und Hypothekeneintragung

4. Eigentumsübertragung im Grundbuchamt

5. Rückzahlung über 5–10 Jahre

 Vorteile

✅ Eigentum ohne volle Barzahlung
✅ Realistische Wertbestimmung durch Gutachter
✅ Niedrige Zinsen & lange Laufzeiten
✅ Sicherer und transparenter Prozess

Turkish Real Estate Alanya — „Sichere Investition, einfache Finanzierung.“

ИНФОРМАЦИЯ О КВАРТИРАХ С ИПОТЕКОЙ (КРЕДИТОМ)

 Что такое продажа в кредит?

Это покупка недвижимости, когда часть суммы оплачивается наличными, а остальная часть — через банковский кредит.

 Кто может оформить ипотеку?

• Граждане Турции

• Иностранцы с видом на жительство

• Иностранные инвесторы с подтвержденным доходом

Банки (Ziraat, DenizBank, İşBank) предоставляют иностранцам кредиты до 50–70 % от оценки жилья.

 Необходимые документы

От покупателя:

• Паспорт (нотариальный перевод)

• Налоговый номер

• Справка о доходах

• 2 фотографии

• Отчёт об оценке недвижимости

• Квитанция об оплате

От продавца:

• Оригинал ТАПУ

• Страховка DASK

• Разрешение на использование здания

⚙️ Этапы процесса

1. Предварительное одобрение кредита

2. Оценка недвижимости

3. Одобрение и ипотека

4. Передача ТАПУ

5. Погашение кредита (5–10 лет)

 Преимущества

✅ Возможность покупки без полной оплаты
✅ Реальная оценка недвижимости
✅ Низкие ставки и длительный срок
✅ Безопасная сделка через банк

Turkish Real Estate Alanya — «Надёжная инвестиция и лёгкое финансирование.»

INFORMACIJE O KREDITNIM STANOVIMA U ALANYI

 Šta znači kupovina na kredit?

Kupovina na kredit omogućava kupcu da dio iznosa plati gotovinom, a ostatak putem stambenog kredita u banci.

 Ko može dobiti kredit?

• Državljani Turske

• Stranci sa boravišnom dozvolom

• Investitori koji imaju dokaz o prihodima

Banke kao Ziraat, DenizBank, İşBank daju strancima kredite do 70 % vrijednosti nekretnine.

 Potrebna dokumentacija

Kupac:

• Pasoši i poreski broj

• Dokaz o prihodima

• 2 biometrijske slike

• Ekspertiza vrijednosti

• Bankovni dokaz o uplati

Prodavac:

• Originalna tapija

• DASK osiguranje

• Dozvola za upotrebu objekta

⚙️ Proces

1. Banka daje predodobrenje

2. Stručna procjena vrijednosti nekretnine

3. Odobrenje i upis hipoteke

4. Prepis tapije na kupca

5. Početak otplate (obično 5–10 godina)

 Prednosti

✅ Kupovina bez pune gotovine
✅ Realna procjena vrijednosti
✅ Niske kamate i duži rok otplate
✅ Sigurna i transparentna procedura

Turkish Real Estate Alanya — “Sigurna investicija, laka kupovina.”

INFORMACIONE PËR APARTAMENTET ME KREDI NË ALANYA

 Çfarë do të thotë blerje me kredi?

Është procesi kur një pjesë e vlerës paguhet me para në dorë, dhe pjesa tjetër me kredi bankare.

 Kush mund të marrë kredi?

• Qytetarët turq

• Të huajt me leje qëndrimi

• Investitorët me të ardhura të dokumentuara

Bankat si Ziraat, DenizBank dhe İşBank japin kredi deri në 70 % të vlerës së pronës.

 Dokumentet e nevojshme

Blerësi:

• Pasaporta dhe numri tatimor

• Dëshmi të të ardhurave

• Raport vlerësimi

• 2 foto biometrike

• Fatura bankare

Shitësi:

• Tapu origjinale

• Sigurimi DASK

• Leje përdorimi ndërtese

⚙️ Procesi

1. Aplikimi për kredi

2. Ekspertiza e pronës

3. Miratimi i kredisë dhe hipotekës

4. Transferimi i tapusë

5. Fillimi i pagesave mujore

 Përparësitë

✅ Blerje pa pagesë të plotë
✅ Vlerësim real i pronës
✅ Kredi afatgjata me norma të ulëta
✅ Transaksion i sigurt përmes bankës

???? Turkish Real Estate Alanya — “Investim i sigurt dhe financim i lehtë.”

INFORMACJE O MIESZKANIACH KREDYTOWYCH W ALANII

 Co oznacza sprzedaż z kredytem?

To zakup nieruchomości, gdy część ceny jest płacona gotówką, a reszta poprzez kredyt hipoteczny.

Kto może uzyskać kredyt?

• Obywatele Turcji

• Cudzoziemcy z pozwoleniem na pobyt

• Inwestorzy z udokumentowanym dochodem

Banki (Ziraat, DenizBank, İşBank) oferują kredyty do 70 % wartości nieruchomości dla obcokrajowców.

Wymagane dokumenty

Kupujący:

• Paszport, numer podatkowy

• Dowód dochodu

• 2 zdjęcia

• Raport z wyceny

• Potwierdzenie wpłaty

Sprzedający:

• Oryginał aktu własności

• Ubezpieczenie DASK

• Pozwolenie na użytkowanie

⚙️ Proces

1. Wniosek o kredyt

2. Wycena nieruchomości

3. Zatwierdzenie kredytu i hipoteka

4. Przeniesienie własności

5. Spłata w ratach (5–10 lat)

 Zalety

✅ Zakup bez pełnej gotówki
✅ Rzeczywista wycena nieruchomości
✅ Niskie oprocentowanie i długi okres spłaty
✅ Bezpieczna transakcja przez bank

Turkish Real Estate Alanya — “Bezpieczna inwestycja, łatwe finansowanie.”