İlan karşılaştırması yapabilmeniz için en az 2 adet ilan seçmeniz gerekmektedir.
Yıllık Emlak Vergisi (Tapuda “Emlak Vergisi” olarak geçer): Mülk sahibi olmakla her yıl ödenen vergidir.
Tapu Devir Vergisi (Tapu Harcı): Gayrimenkul alım-satımında bir defaya mahsus ödenir.
Genelde satış bedelinin yaklaşık %4’ü kadardır.
Alıcı ve satıcı arasında paylaşımı söz konusu olabilir.
Kira Geliri Vergisi: Gayrimenkul kira geliri elde edildiğinde uygulanır. Gelir üzerinden artan oranlı olarak vergilendirilir.
Değer Artışı Vergisi (Sermaye Kazancı Vergisi): Bir mülk kısa süre sonra satıldığında elde edilen kazanç üzerinden uygulanabilir.
Diğer Vergiler: İntikal (miras) vergisi, hediye gayrimenkul vergisi gibi özel durumlar da vardır.
Gayrimenkul yatırımı yaparken sadece alım bedeli değil, sahiplik süresince ve satış aşamasında doğabilecek vergi yükümlülüklerini de göz önünde bulundurmak gerekir. Bu, yatırımınızın gerçek verimini ve maliyetini etkiler.
| Vergi Türü | Oran | Açıklama |
|---|---|---|
| Yıllık Emlak Vergisi – Konut | %0,1-0,2 | Büyükşehirlerde üst sınır |
| Yıllık Emlak Vergisi – Ticari | %0,2-0,4 | Büyükşehirlerde %0,4 |
| Yıllık Emlak Vergisi – Arsa | %0,3-0,6 | Büyükşehirlerde üst sınır |
| Tapu Devir Vergisi | ~%4 | Satış bedelinin yaklaşık oranı |
| Kira Geliri Vergisi | Artan oranlı | Gelire göre değişir |
| Değer Artışı Vergisi | 15% ve üzeri | Kısa sürede satışta geçerli olabilir |
(Paid annually by all property owners.)
Residential Properties: 0.1% – 0.2% (0.2% in metropolitan cities)
Commercial Properties: 0.2% – 0.4% (0.4% in metropolitan cities)
Land / Empty Plots: 0.3% – 0.6% (0.6% in metropolitan cities)
(Also called “Stamp Duty”)
Paid once during property purchase or sale.
Usually around 4% of the declared sale price, and it can be shared between buyer and seller.
Applied a property generates rental income.
Tax is progressive depending on the total annual income.
(Also known as Real Estate Appreciation Tax)
Applies to profits earned from selling a property shortly after purchase — usually around 15% or more.
Special s such as inheritance tax or gift tax may also apply.
When investing in property, one must consider not only the purchase price but also the tax obligations during ownership and upon resale.
These costs directly affect the real profitability and return on investment.
| Tax Type | Rate | Explanation |
|---|---|---|
| Annual Property Tax – Residential | 0.1%–0.2% | 0.2% in metropolitan cities |
| Annual Property Tax – Commercial | 0.2%–0.4% | 0.4% in metropolitan cities |
| Annual Property Tax – Land | 0.3%–0.6% | 0.6% in metropolitan cities |
| Title Deed Transfer Tax | ~4% | Paid once on purchase |
| Rental Income Tax | Progressive | Based on income level |
| Capital Gains Tax | 15% and above | Applies to quick resale |
(Wird jährlich vom Eigentümer gezahlt.)
Wohnimmobilien: 0,1 % – 0,2 % (in Großstädten 0,2 %)
Gewerbeimmobilien: 0,2 % – 0,4 % (in Großstädten 0,4 %)
Grundstücke: 0,3 % – 0,6 % (in Großstädten 0,6 %)
Einmalig beim Kauf oder Verkauf zu zahlen.
Etwa 4 % des Kaufpreises, zwischen Käufer und Verkäufer teilbar.
Gilt, wenn durch Vermietung Einkommen erzielt wird.
Progressiv – abhängig von der Höhe des Jahreseinkommens.
Fällt an, wenn eine Immobilie nach kurzer Zeit verkauft wird.
Ca. 15 % oder mehr auf den erzielten Gewinn.
Zum Beispiel Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer in Sonderfällen.
Beim Immobilienkauf sollten nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die laufenden und zukünftigen Steuerverpflichtungen berücksichtigt werden – sie beeinflussen die tatsächliche Rendite und den Gewinn.
| Steuerart | Satz | Bemerkung |
|---|---|---|
| Grundsteuer – Wohnen | 0,1 %–0,2 % | In Großstädten 0,2 % |
| Grundsteuer – Gewerbe | 0,2 %–0,4 % | In Großstädten 0,4 % |
| Grundsteuer – Grundstück | 0,3 %–0,6 % | In Großstädten 0,6 % |
| Übertragungssteuer | ~4 % | Einmalig beim Kauf |
| Mieteinnahmensteuer | Progressiv | Nach Einkommen |
| Kapitalertragssteuer | Ab 15 % | Bei kurzfristigem Verkauf |
Жилые объекты: 0.1%–0.2% (0.2% в крупных городах)
Коммерческие: 0.2%–0.4% (0.4% в крупных городах)
Земля / участок: 0.3%–0.6% (0.6% в крупных городах)
Оплачивается один раз при покупке.
Обычно около 4 % от стоимости, делится между покупателем и продавцом.
Применяется к доходам от сдачи недвижимости в аренду.
Прогрессивная шкала – зависит от суммы дохода.
Взимается при продаже недвижимости вскоре после покупки.
Обычно 15 % и выше от прибыли.
Налог на наследство и дарение.
Инвестору нужно учитывать не только цену покупки, но и налоговые обязательства в процессе владения и при продаже.
Это влияет на реальную доходность и чистую прибыль.
| Вид налога | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Ежегодный налог – жильё | 0.1%–0.2% | 0.2% в мегаполисах |
| Ежегодный налог – коммерция | 0.2%–0.4% | 0.4% в мегаполисах |
| Ежегодный налог – земля | 0.3%–0.6% | 0.6% в мегаполисах |
| Налог ТАПУ | ~4% | При покупке |
| Налог на аренду | Прогрессивный | По доходу |
| Налог на прирост капитала | 15%+ | При быстрой продаже |
Stanovi: 0,1%–0,2%
Poslovni prostori: 0,2%–0,4%
Zemljišta: 0,3%–0,6%
Plaća se jednom, obično oko 4% od prodajne cijene, dijeli se između kupca i prodavca.
Primjenjuje se na prihod od iznajmljivanja.
Progresivan – zavisi od iznosa prihoda.
Ako se nekretnina proda brzo nakon kupovine, plaća se porez oko 15% i više.
Porez na nasljeđivanje i poklon nekretnina.
Kod ulaganja u nekretnine treba uzeti u obzir ne samo cijenu kupovine, već i porezne obaveze tokom vlasništva i prodaje, jer one direktno utiču na stvarni prinos i dobit.
Banesa: 0.1%–0.2%
Biznes: 0.2%–0.4%
Tokë: 0.3%–0.6%
Paguhet vetëm një herë, zakonisht rreth 4% e çmimit të shitjes, ndahet mes blerësit dhe shitësit.
Progresiv, në bazë të të ardhurave vjetore.
Në rast se prona shitet shpejt pas blerjes – rreth 15% ose më shumë.
Tatimi i trashëgimisë dhe dhuratës.
Kur investon në pasuri të paluajtshme, duhet të marrësh parasysh detyrimet tatimore gjatë pronësisë dhe shitjes, pasi ndikojnë direkt në fitimin real.
Mieszkania: 0,1%–0,2%
Lokale komercyjne: 0,2%–0,4%
Działki: 0,3%–0,6%
Płacony jednorazowo, ok. 4% wartości sprzedaży, dzielony między kupującego i sprzedającego.
Progresywny – zależny od wysokości dochodu.
Dotyczy sprzedaży w krótkim czasie – ok. 15% i więcej.
Podatek spadkowy i od darowizn.
Podczas inwestowania należy brać pod uwagę nie tylko cenę zakupu, ale też podatki związane z posiadaniem i sprzedażą, ponieważ mają wpływ na rzeczywistą rentowność inwestycji.
İnsan Kaynakları Başvuru Formu
Çeviri